Combat en 5 rounds : SIA 102/103 vs KBOB
Quand il est question de préparer le terrain pour un projet de construction en Suisse, le choix du contrat est un duel stratégique où chaque détail compte. Sur le ring des cadres contractuels, deux compétiteurs se font face : d'un côté, le robuste et spécifique contrat KBOB, de l'autre, le versatile et reconnu contrat SIA.
Faisons tout d’abord un bref portrait des deux combattants :
Le KBOB, acronyme allemand de Koordinationskonferenz der Bau- und Liegenschaftsorgane der öffentlichen Bauherren (soit Conférence de coordination des services de la construction et des immeubles des maîtres d’ouvrage publics) est une association regroupant les maîtres d'ouvrage publics depuis 1968. Sa devise : « Économiser les ressources tout en améliorant la qualité! »
La SIA, la Société suisse des ingénieurs et des architectes, est l’organisation faîtière des professionnels de la construction, des techniques du bâtiment et de l’environnement et a été fondée en 1837.
Voici désormais le match des deux géants pour guider les Maître d’Ouvrage dans ce face-à-face décisionnel.
Round 1️ : usage pratique & caractéristiques principales
- KBOB: entraîné pour les terrains publics, le KBOB entre sur le ring avec une compatibilité BIM , ce qui permet une adaptation et un suivi plus précis du projet en fonction des intentions du MO. Le contrat KBOB se bat avec une armure de directives axées sur la durabilité et l'efficacité énergétique et met l’accent sur la protection de la propriété intellectuelle avec des clauses préétablies.
- SIA 102/103: un vétéran qui connaît tous les recoins de l'industrie de la construction suisse, le contrat SIA offre une base solide capable d'absorber et de s'adapter à une multitude de scénarios de projet. Le contrat SIA 102/103 repose comme son nom l’indique sur les normes dictées par la SIA, il prône ainsi la clarté et la précision et offre une défense tactique contre les imprévus.
Round 2 : atouts
- KBOB: Se distingue par une protection juridique renforcée et une intégrité inébranlable, jouant sur l'exhaustivité des clauses pour ne laisser aucun « angle mort ».
- SIA 102/103: Est extrêmement agile grâce à une structure qui permet des changements de stratégie en cours de projet, il est également doté d’une souplesse appréciée pour la résolution des litiges.
Round 3 : points faibles
- KBOB: Peut se retrouver acculé par sa rigidité, la complexité administrative pouvant devenir son talon d'Achille.
- SIA: Sa rigidité de paiement peut le rendre vulnérable face aux coûts imprévus, le rendant moins flexible sur les honoraires (calculés avec des formules prédéfinies).
Round 4 : résolution des conflits
- KBOB: Moins équipé en termes de clauses spécifiques, pour parer les coups il mise sur des règles de médiation préétablies pour les marchés publics.
- SIA: Dispose d’un arsenal bien établi pour la résolution des litiges, ce qui peut rassurer son coin.
Round 5 : recommandations
- KBOB: Est le champion pour les projets où le BIM, la durabilité et l'efficacité énergétique sont en tête de liste des priorités.
- SIA: Montre sa polyvalence pour des projets nécessitant une grande adaptabilité et une gestion des modifications en cours de projet.
Décision finale
Ce match des contrats requiert que le maître d'ouvrage pèse chaque coup, chaque mouvement stratégique.
Le KBOB pourrait être le choix de prédilection pour un projet avec des critères publics stricts et une orientation durable, alors que le contrat SIA serait le choix plus polyvalent, adapté à divers scenarios de construction avec une structure éprouvée pour naviguer dans les eaux complexes des projets de construction.
Chaque projet est unique puisque chaque critère a un niveau de pondération différent en fonction du MO. C’est pourquoi il est crucial d’évaluer en profondeur les implications de chaque type de contrat et choisir celui qui aligne le mieux les intérêts du projet avec les procédures contractuelles. Pour se faire, le maître d'ouvrage doit monter sur le ring, accompagnés d’experts conseillés pour arbitrer et décider quel contrat remportera le match.